Земельный спор между соседями

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, в нашей спорной ситуации: У нас есть дом в собственности между домом и соседским дачным участком проходим общая дорога-межа. Дачники захотели и оформили часть нашей общей дороги, тем самым усложнили нам въезд во двор нашего дома. Есть ли у нас шансы, чтобы оспорить эту общую дорогу? А вообще как-нибудь оспорить аукцион можно или нет? Дачники сформировали новый земельный участок и выкупили его через аукцион, о котором мы не знали и такого поворота событий не ожидали!!! Подскажите ЧТО-НИБУДЬ !!!!!!!!!!!

27 июня 2016, 14:09 виктор ломакин 0 4 0

Комментарии (1)

Юрист Юлия 28 июня 2016, 11:29 # ↓ 0

Добрый день! В Вашей ситуации есть выход. Ст. 274 Гражданского Кодекса РФ дает Вам право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Так Вы вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления такого сервитута.
Но данное действие подлежит регистрации в Ростреестре. Для этого Собственникам обоих участков нужно прийти на регистрацию такого права.
Есть еще одна особенность. Собственник второго земельного участка вправе от Вас требовать плату за пользование частью его участка, но в соразмерной сумме.
Если Собственник второго участка не согласен Вам предоставить сервитут, Вы вправе обратиться с иском в суд по месту нахождения спорного объекта. В суде предоставьте доказательства того, что без этого сервитута Вам сложно будет или даже невозможно, к примеру, подъехать к дому, обслуживать свой земельный участок и свой дом. Такими доказательствами могут быть схема расположения ваших участков, какой-либо документ о габаритах Вашего автомобиля.
По поводу аукциона. Оспорить его будет сложно. Ведь информация об аукционах является открытой и распространяется в СМИ и тот факт, что Вы просто не просматривали сведения об этом аукционе Вам в суде шансов не даст.